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房产市场发展阶段和主要矛盾已发生重大变化

来源:网络整理 作者:九江新闻网 人气: 发布时间:2018-06-05
摘要:一季度房地产市场运行的总体特点 按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,各地继续坚持分类指导、因城施策,市场运行呈现一些新的特征。 一是热点城市房价涨幅低于全国房价涨幅。3月份15个热点城市中9个城市新建商品住宅销售价格同比下降、7个城市环比

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  一季度房地产市场运行的总体特点

  按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,各地继续坚持分类指导、因城施策,市场运行呈现一些新的特征。

  一是热点城市房价涨幅低于全国房价涨幅。3月份15个热点城市中9个城市新建商品住宅销售价格同比下降、7个城市环比下降,二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大。

  二是房地产开发投资增速高于新开工和施工面积增速。一季度开发投资同比增长10.4%,增速比去年全年上升3.4个百分点,是2015年以来最高水平。1—3月份房屋新开工面积和施工面积分别同比增长9.7%和1.5%。

  三是销售增速放缓,土地购置面积下降。1—3月份,商品房销售面积同比增长3.6%,比去年全年回落4.1个百分点。土地购置面积同比增长0.5%,比去年全年回落15.3个百分点。

  四是房地产开发企业资金来源增速明显放缓。1—3月份开发企业到位资金同比增长3.1%,比去年全年回落5.1个百分点。

  其中,个人按揭贷款同比下降6.8%。

  趋势判断

  1—3月份开发投资增速达到10.4%的历史新高点,主要原因有两方面:一是去年购置的大量高价土地,今年集中进入开发阶段。二是一季度地价涨幅超过20%,超过房价涨幅。

  但从新开工面积、施工面积、销售面积和房地产开发企业到位资金等前瞻性指标的变动情况看,一季度的增速难以维持,未来几个月增速将逐步回落。

  由于房地产库存明显下降,绝大部分城市的库存已从供过于求转为供求平衡,一些城市已呈现短期供不应求,在利率水平总体仍处于历史低位的情况下,全年新建商品房价格上涨压力较大。

  政策建议

全国人大代表、大同市市长武宏文:走出资源型地区转型升级新路

全国人大代表、大同市市长武宏文表示,大同目前正处于转型发展的关键时期,作为刚刚履职的大同市市长,武宏文深感肩上的责任重大。

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全国人大代表、大同市市长武宏文

  首批24个历史文化名城之一、首批13个全国较大城市之一、九大古都之一、煤都……大同历史文化底蕴深厚,资源交通优势凸显,传统工业基础厚重。全国人大代表、大同市市长武宏文表示,大同目前正处于转型发展的关键时期,作为刚刚履职的大同市市长,武宏文深感肩上的责任重大。
  大同近年来的变化有目共睹,人民群众的获得感、成就感实实在在,为更好地让大同令人艳羡的资源禀赋优势得到最大限度发挥,该市将在古城保护修复、产业转型升级、战略性新兴产业和非煤产业发展、煤炭资源的高效清洁利用等诸多方面下大功夫,打造能源革命和对外开放“尖兵”,努力走出一条资源型地区转型升级新路。
  国务院专门出台了支持山西进一步深化改革促进资源型经济转型发展的政策,这些对于大同来说都是难得的发展机遇。“我市正处于转型发展的关键时期,经济社会发展任务繁重,我们要勇于承担起全省能源革命和对外开放尖兵的重大政治使命,进一步创新思路,加快发展步伐。”武宏文说。
  机遇与挑战并存,大同市未来的布局是发挥优势,全面实施工业经济振兴、能源革命突破、对外开放布局、东部产业转移承接、文旅产业引领、开发区建设提质、城建质量提升、县域经济壮大等行动,推动全市经济社会跨越发展。目前,研究起草逐步形成能源革命十大突破工程的2018年行动方案,抓住2018年这一发展的关键机遇期,解决“一煤独大”带来的体制性、制度性问题,构建新的发展布局,探索新的发展路径,建设现代化经济体系,把工业老基地发挥出新优势,把能源优势转化为发展新动力,,把对外开放历史和资源优势变成今天发展的最大推动力,把转型发展的路子坚定地走下去,再铸大同作为山西第二大城市和老工业基地的新辉煌。
  “人民群众对美好生活的向往就是我们工作的最大目标。”武宏文说,满足当前人民群众日益多样化、多层次的需求,必须坚持以人民为中心的发展理念,实现经济实力、产业实力、科技实力大提升,促进经济建设更加扎实健康,社会发展更加和谐稳定,人民生活更加殷实幸福。
  大同城市发展离不开产业支撑,转型发展靠项目,没有项目等于零;创新驱动靠人才,没有人才等于零。城市建设提质是筑巢引凤最大的优势,要发挥好城市平台作用,把城市的历史、文化、生态等元素结合起来,融入到城市发展中,实施古城区、御东新区、同煤新区、开发区“四区联动”,实现同城化发展,补齐民生短板,努力增加人民福祉,让全市人民拥有更多的获得感、幸福感。

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